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全款买二手房可以马上拿房产证吗？二手房全款买房流程是怎样的？全款买二手房要注意什么事项

2022-05-12 14:42:12 楼盘网

全款买二手房当天不可以拿证。二手房从买卖到拿到房产证时间是不固定的。首先双方签订买卖合同后，要在10天内缴纳契税，然后取得完税凭证后，申请过户登记。不动产登记机构收到材料后，要在30日内完成登记，才会房产证。

二手房全款买房流程是怎样的

1、签署买卖合同

由中介促成的交易，必须通过中介的电子密匙网签合同，中介促成合同又让买卖双方自行网络签约属于违反行业操作规范的行为，买卖双方应该警惕。递件。交易双方带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交房产证、双方身份证及网签合同等资料后可获得收件收据，收件收据上会做出缴税指引，指导买卖双方到相应的窗口缴税。

2、缴纳税款过户

买卖双方到税务窗口缴税后取得完税证明，完税证明会打上房屋网签合同的标准地址以及缴税人的名字，买家应付的税费为契税，完税证明会打上房屋地址以及买家的名字，但这绝非证明房屋已转名。业主应付的税费为个税，完税证明上会打上房屋地址以及业主的名字。买卖双方完税后凭完税证明以及收件收据，可以回到递件窗口换领受理回执，受理回执会注明领新证的日期，一般为7个工作日。

3、物业交接领证

房管局对交易进行审核后，一般在7个工作日内出新证，新买家或者中介可以到窗口取证。

全款买二手房要注意什么事项

1、核实清楚房屋基本状况

在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、小区房屋状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

2、核实产权是否清晰

出售方必须是房屋的所有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。核实出售方身份是首要，二手房和一手房不同，一手房是和开发商做交易，一般不存在这个问题，所以买二手房的一定要核实与你交易的对方的身份。

3、违约责任要明确，要有力度

买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

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