郑州房东“摆摊求租” 一居室的房子普遍降价10%以上
2022-08-30 09:55:20 时代周报
近日,“郑州房东摆摊求租”的新闻登上热搜。据《第一财经》报道,面对租房市场从“一房难求”到“一客难求”的现状,郑州一些供应量较大的安置房小区,已经开始出现“摆摊求租”现象。
在郑州一家大型房地产中介机构工作的马丽(化名)告诉时代周报记者,今年租房市场确实不景气,租客明显减少,整体月租金也比去年降了两三百元。
郑州房东“摆摊求租”并不是新鲜事。从2019年起,郑州部分房东便开始在路边摆起了小摊,手持广告牌招揽租客,得到业界广泛关注。
时代周报记者从多名郑州房地产经纪人处获悉,2019年之后,郑州房子就“不好租了”,房东“摆摊求租”成为普遍现象。今年以来,“摆摊求租”现象更加常见。
“摆摊求租”背后,是郑州租房市场下行明显。据《大河报》,2019年5月,郑州市金水区、郑东新区等热门地区,与往年同期相比,一居室的房子普遍降价10%以上,有些房子降价超过20%。
河南省公寓管理协会相关负责人介绍道,郑州租房市场的租金从2016年开始下降。随着城中村的逐渐回迁,大量的公寓进入市场,整体供应量增加。与此同时,人口增加数量和房子供应量的增加不对等,供过于求。
2020年,郑州租房市场同样遇冷。据贝壳研究院报告,2017年—2020年郑州租赁租金每年平均下降7%,主城区租赁回报率仅在2%-3%,2020年郑州月租金25.96元/平方米,同比下降9%。此外,由于市场下行,郑州房源成交周期也由2017年的22天增加至62天,租赁议价空间由2017年的4.7元/平方米/月上升至7.2元/平方米/月。
贝壳研究院报告显示,2021年,郑州租赁住宅平均租金为2051元/套,同比2020年下降1.5%,相比2019年下降8.4%。2022年上半年,新一线城市中9个城市租金同比下跌,其中东莞、郑州租金同比跌幅超过5%,跌幅最大。
马丽告诉时代周报记者,郑州从2014年开始进行大规模棚改,这批房源交付后大量涌入了租赁市场,造成供需失衡,租金下降。
郑州市政府曾公布一个数据,2014年,郑州市开工建设棚户区改造项目共136个、19.79万套(户)。2015年,全市新开工建设棚户区改造安置住房11.66万套(户)。2016年,全市新开工建设棚户区改造安置住房10.76万套(户)。2017年,全市新开工建设棚户区改造安置住房10.34万套(户)。截至2019年,郑州市安置房存量总计近百万套。
另据贝壳研究院数据,2015-2018年,郑州主城区累计成交约53套住宅,可容纳190万人。2015-2018年,郑州主城区累计成交约10万套公寓,可容纳约12万人。按照开发周期,这些房子基本已经入市。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者,此类现象总结起来就是“房难卖也难租”,也说明房地产市场降温对租房市场带来了一定的冲击。更为重要的一点是,各地除了防范房价过快下降外,也要注意租赁市场的稳定。建议有关部分积极撮合多方主体,做好应对房屋租赁空置时间过长的问题。
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