「请审」点赞！青海首笔“商转公”直转贷款成功发放

2022-12-10 14:48:10 晨财经

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青海新闻网·大美青海客户端讯(记者王瑞欣报道)“我的商业银行贷款还剩29万，按最新贷款利率要比住房公积金贷款多付12000多元利息，一直想转成住房公积金贷款，但之前说是要先还清商业贷款，然后才能转。这次西宁住房公积金中心开办的‘商转公’直转业务，不光不用发愁找钱还商业贷款，还给我节省了一大笔利息支出，又能办理按月还贷，让我们这些缴存人真正感受到了公积金制度带来的实惠和便利。”近日，西宁住房公积金管理中心成功发放青海省第一笔“商转公”直转贷款，实现了商贷到公积金贷款的“直通车”，首笔贷款职工王先生对该业务赞不绝口。

记者了解到，“商转公”直转业务作为商转公贷款业务的深化和拓展，其办理流程的差异化可视同于一项全新业务，涉及关键点较多，难度也较大。西宁住房公积金管理中心了解到在此次利率下调的情况下，职工办理商业贷款转成公积金贷款的需求变高，但受限于筹措资金难度以及手续的复杂程度，难以如愿办理。针对这一情况，西宁住房公积金管理中心认真探讨梳理出商转公直转业务开办的顺位抵押登记、贷款资金流转等“难点”“堵点”后，主动对接，积极沟通，全力解决相关问题，试点开办了商转公直转贷款业务。

所谓商转公直转贷款业务，即职工可直接将商业贷款转换成公积金贷款，省去中间还款解押环节，这意味着住房公积金贷款惠及面将进一步扩大，让更多职工感受到缴存公积金的优越性，享受低息住房贷款，减少贷款月供和还款压力。该项业务的开办，既是对西宁市前期商转公贷款业务服务的进一步优化和延伸，也是对广大缴存职工热切期盼的积极回应，让住房公积金发展成果惠及更多人群。

随着首笔“商转公”直转业务的成功办理，不少市民也十分关注这一惠民举措。如何办理？需要什么材料？针对这些市民关心的问题，记者也与西宁住房公积金管理中心取得联系并进行采访。

相关工作人员表示，“商转公”直转贷款业务是指在不结清个人住房商业贷款的情况下，直接将个人住房商业贷款转换为住房公积金贷款的业务。即因购买西宁地区自住住房办理了个人住房商业贷款的公积金缴存职工，符合中心“商转公”贷款条件的，无需自筹资金结清商业贷款，通过办理第二顺位抵押登记的方式直接将个人住房商业贷款转换为公积金贷款的业务。目前，可以办理该项业务的市民需满足以下条件：1.借款人及其配偶符合中心商转公贷款条件。2.原商贷银行同意借款人提前全部还款。3.转公积金贷款只能申请纯公积金贷款，如有差额部分需借款人自行结清。4.新借款人应为转公积金贷款涉及房屋的所有权人或共有权人。5.转公积金贷款涉及的房屋应为西宁地区自住住房，已取得不动产权证，能办理抵押手续。且该自住住房只办理过商贷银行的一笔不动产抵押登记手续，无其他抵押记录。6.原商贷银行就“商转公”直转贷款业务同意与中心合作。7.借款人保证转公积金贷款资金全额用于提前偿还商业贷款，并在约定期限内完成原商贷抵押注销手续。

针对市民关心的组合贷款能否办理“商转公”直转贷款业务以及期房能否办理“商转公”直转贷款业务？工作人员表示，申请“商转公”直转贷款业务涉及的房屋须已办妥产权证书，并能办理抵押登记手续，也就是现房才能办理“商转公”直转贷款业务。对于购买期房办理了个人商业贷款的职工，可待所购房屋转为现房后申请办理“商转公”直转贷款业务，或自筹资金结清原个人住房商业贷款后以“先还后贷”的方式申请“商转公”贷款。同时，组合贷款是由住房公积金个人贷款和商业性个人住房贷款组合而成，职工申请组合贷款时已经享受了公积金贷款优惠政策，所以组合贷款不能办理“商转公”贷款，即使公积金贷款部分已经结清也不能办理。目前“商转公”贷款仅限于纯个人住房商业贷款转公积金贷款，且不能转换为组合贷款形式。

【来源：青海新闻网】

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