后劲不足?楼市增量在哪里?_当前观点
2023-03-14 17:56:28 搜狐焦点
后劲不足?刚烧起一把火的广州楼市,热度又降了?
我们都知道,2月的楼市呈现一片欣欣向荣之态,看房的买房的热火朝天(回看:消失的购房者回来了?置业顾问:饭都顾不上吃了!)
成交数据方面表现出较强上扬迹象。据广州中原研究发展部数据,2月广州新房网签5032宗,环比上升6%,比去年同期成交上升11%。
(资料图片仅供参考)
当我们还沉浸在“光明的未来”时,却发现这个势头竟悄然回缩...
据贝壳研究院广州分院数据显示,3月第一周新房客户咨询量环比下降5%。
成交数据方面,据从中地行数据,3月第一周广州新房共网签2184套,环比跌18%。
具体到各区,广州11区中仅4区成交上涨,分别为中心四区越秀、天河、海珠、荔湾;
另外7区环比下跌,其中南沙跌幅最大,下降幅度达53%,只成交了213套。其次为从化,下跌幅度近四成...
我们都知道,刚需是楼市的主力军,刚需起来才说明楼市真正步入正轨。
而2月的数据中,新房网签TOP10榜中,总价300万以下的刚需盘持续表现强势,占了7席,重新夺回话语权。
但从世联东一研究院的数据来看,三月第一周,外围区域成交出现明显的降温趋势。说明,楼市分化仍未结束,刚需全面回归定调还为时尚早。
那么为何2月会表现如此强劲的回暖之势呢?
主要原因是去年累积的购买力得以释放。我们都知道,每年的第三四季度都为购房旺季,然而去年由于疫情管控等原因影响,导致购房者看房买房节奏被打乱。
而开年后基本面向好,原本就有意向的购房者趁机“一哄而上”,造成楼市火热的开局。
而3月降温,或许说明楼市本身的问题没有得到完美的解决。
其一,购房者没有足够的信心入场,很多人依然在“等风来”。
实际上,广州一直没有重磅的松绑政策,而周边城市如东莞佛山等都纷纷放松限购政策,导致一部分客户依然持观望心态,期待出台更有力度的松绑行动。
其二,在“房住不炒”基调下,大众的买房观改变。
之前大家“闭眼”买房,主要原因在于房子具备了明显的增值属性,房子不仅可以用来居住、享受到城市的各项资源,并且还会随着房价的上涨保持增值。而“房住不炒”、楼市降温的出现,此前高位买房的人被套住,让大家对于房子的投资性产生怀疑,转而谨慎购房。
其三,增量客户不足,卖一换一客户没有释放名额。
2月广州二手成交势头旺盛,但同时挂牌量也快速增长!截止发稿前,二手房挂牌量突破新高已经去到13.29万套,3月初还刚迈过13万套门槛,不到半个月就净增约3000套,而成交增量跟不上挂牌增量,卖一买一改善客户被限制,也一定程度影响到新房买家的增量。
因此,3月的楼市并没有在2月的基础上高歌猛进,而是重新回到“冷静期”。
当然,我们无需仅凭借一两周的数据便上纲上线,放大影响。整体而言,2023年的市场肯定会比2022年的好,楼市向好的局面是可预见的。
就在刚刚结束的全国两会,高层再次强调支持刚性和改善性住房需求,可以说明住房消费在扩内需中占据重要地位。
预测今年,房地产需求端政策会持续发力,地方继续优化限购限贷限售政策、下调房贷利率等,支持楼市企稳。
对于购房者来说,不管楼市火热还是冷静,都要注意把握好自己的节奏,不要被市场情绪影响,盲目上车或者沉迷观望。
而是应该深思熟虑,明确好自己的需求,多看多比较,挑选更适合自己的房子。
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