广州楼市户型：万般创新不离实用其宗

2022-10-28 15:42:09 羊城晚报

广州户型的演变史，也是居住质量进化的重要体现。

从早期消费者印象深刻的“三尖八角”户型，到时下广州楼市里最流行的“一体化”设计户型，广州商品房的户型设计一直在升级。情景洋房、TOWNHOUSE、叠墅、平墅、百变户型等的出现和迭代，无不在广州楼市中留下了历史性的印记。在业内专家看来，广州的户型设计，不管如何探索和创新，强调高实用性和舒适性都是它们最具辨识度的标签。

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曾经的“钻石型”户型考验装修能力

“购置楼龄超过20年房子的业主，装修时基本要把室内非承重墙打掉重做；而购置了楼龄七八年甚至更短一些的二手房的业主，就比较少出现这样的现象了，从中也能在一定程度上说明广州楼盘户型越来越好。”对于羊城晚报记者就“广州户型演变史”的问题，广州中原地产项目部总经理黄韬给出了很接地气的回答。

在20世纪90年代末至21世纪初，广州楼市里曾“流行”一种被称为“钻石型”的户型，这种户型就是在二次装修时普遍有较大打拆量的户型。“那时，广州市区开发较早的楼盘多数借鉴了港式设计，为了追求房屋朝向和景观，致使户型并不方正，且实用性不太高，70多平方米甚至90平方米的单位只做了两房，朝向为北向或西向，大户型才会朝南或东南向，整体产品力相对比较落后。”从业近30年的广州中地行房产代理有限公司董事长徐建平对羊城晚报记者回忆道。

“说它们‘钻石型’已经是美称了，这样的户型实为三尖八角，比较难用。”黄韬说。这种户型多数在三梯八户或三梯十户的楼宇中，厨房和卫生间可能都无法自然通风，业内称为“黑厨黑厕”；这种户型的每个空间可能都是不规则的，包括客厅、主人房等都可能是多边形。

十五年前就在荔湾区中山八路看楼的白领何先生告诉记者，有些房子的设计让自己很吃惊：“印象最深刻的一套小户型，入门后要经过不规则的厨房向右拐弯，经过一条走廊后才能到不规则的客厅，卫生间在厨房里面，两个房间都不方正，其中有个房间是黑房，主人房的中间还有很大的横梁。”何先生说，虽然那时该楼盘售价4000多元/平方米，但最终还是没买那里的房子，理由是户型太奇怪。

流行的“一体化”设计让空间更实用

“钻石型”户型的出现有一定的市场意义，随着商品房市场的发展，更高的室内实用性成为购房者需求。21世纪初，务实的广州本土开发商，和新进入广州的“过江龙”房企一起开始走上实用户型的研发之路，自此，广州楼市里的户型就一路探索一路创新。

“因应本地市场南北向户型需求度高的特征，这些年我们的户型在朝向上有很明显的升级。传统的三房设计，基本上是客厅和一个房间或两个房间朝南向，而现在很多户型的设计都可以做到更多空间朝南，北向只设计厨房和卫生间，整体居住舒适度在提升。”徐建平表示。

“不管这些年我们的户型如何探索创新，宗旨都只有一个，那就是追求实用和舒适，这也是广州楼市的一大特征，和精明务实的广州买家分不开。”黄韬介绍，广州户型里增加实用空间的设计，可以体现在很多地方。以飘窗为例，早期的户型虽然有飘窗，但面积相对较小，而今很多户型的飘窗，能做到全扇墙设计；同时，有些户型里的主卧会配置两扇飘窗；更值得一提的是，近年来不少飘窗台进行了落地化设计，不影响景观的同时，直接为房间里增加了不少实用面积。

市民对居家空间要求在提升，因应为家人创造更多交流、更高舒适度室内空间的需求，广州楼市里就出现了时下最流行的“一体化”设计户型。该设计理念下，客厅不再是传统的“沙发+茶几+电视”老三样配置，而是更强调其作为一个可供家人交流、孩子玩耍的开放区域。“一体化”设计主要体现在厨房、客厅、饭厅的打通，厨房为开放式设计或厨房墙面改为可移动门，客厅不做公区隔断，这样三者就可以成为连贯的整体空间，业内称之为LDK（即Living room、Dining room和Kitchen的简称）设计。更进阶的设计，还会把阳台（Balcony）纳入此连贯空间，令室内的公共空间更宽敞，被称为LDKB设计。

室内空间更舒适好用的同时，广州楼市中的高实用率中小户型也在近年来风生水起。比如在天河、荔湾、白云、增城、南沙等区域内，不少楼盘六七十平方米的单位能做三房，90多平方米的单位能做四房，室内空间设计紧凑，在保证居住功能性的同时也适当降低购房门槛，受到不少年轻置业者的追捧。