北京二手房市场活跃度提升 改善性需求占主流:当前滚动
2023-01-15 07:41:37 证券日报
本报记者 李 正 见习记者 陈 潇
(资料图片仅供参考)
岁末年初,《证券日报》记者走访北京丰台区、朝阳区二手房市场发现,经纪人忙起来了。
“大部分经纪人都外出带人看房了,洽谈办公室里基本都有人在谈交易。最近来店咨询二手房的人明显增多,成交量也有所好转,相比去年年末,市场回暖迹象明显。”丰台区一名销售人员向记者表示,“连店里的打印机都变忙了。”
据中原地产研究院统计数据显示,2023年1月上旬,北京二手房住宅网签2888套,与2022年1月上旬的2784套接近,高于2022年12月上旬的2247套。中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示,过去几年北京房地产市场的高峰大多出现在3月份,在购房入学等需求带动下,北京楼市出现“小阳春”的可能性很大。
改善性需求占主流
“最近丰台区的房源成交量很大,其中改善性需求购房者占比较大。”丰台区中大基业的一位销售人员向《证券日报》记者表示,目前来看,市场配套是购房者较为关注的,就丰台区来说,丽泽桥等靠近三环路的小区房价较为坚挺,购房者更青睐配套资源好的房源。
“如果离小学、医院等设施较远,会影响生活便利度。”一位购房者告诉记者。
朝阳区链家地产的一位销售人员也向记者表达了同样的看法。“目前来看,改善型需求增长明显。很多人有生二孩、三孩的计划,部分购房者希望换个大点的房子或从郊区往市区搬。”
“我接待的客户大多是奔着置换来的,有的是住在郊区想在城里买,有的是小换大。” 另一销售人员如是称。
值得注意的是,据记者了解,目前中介之间还存在抢单推高房价的现象。在带记者了解丰台区某套小三居的时候,销售人员表示,这套带学区的房子挂牌出售一个月左右,一开始报价并没有这么高,但被其他中介知道后,找房主谈,谈完就涨了40万元。
购房入学催发“小阳春”?
尽管多位销售人员反映市场向好,但从网签数据来看,短期内暂无较明显的提升。张大伟表示,过去几年北京房地产市场的高峰基本都出现在3月份,大部分是因为购房入学需求上涨导致的,而今年北京入学人口刷新历史纪录,所以北京楼市出现小阳春的可能性很大。
据了解,目前北京7个区发布的计划学位数已经超过2.6万个,根据北京市常住出生人口数据,2016年、2017年为人口出生高峰。
此外,一位销售人员告诉记者,一般来说,家长需在5月份前购房才能够为孩子办理入学资格审核,从过去的经验来看,这段时间相应的学区房会受到追捧,部分家长会提前预判市场行情,从而提前购房。“当下西城区的学区房相对紧俏,一般来说不会降价,尤其是现在整个交易量上来了,价格很难松动。”
“整体来看,当下北京二手房市场虽有回暖,但还谈不上火热,从1月上旬不足3000套的网签量看,预计全月二手房成交量不会超过1.3万套,3月份二手房成交量则有可能超过1.5万套。”张大伟表示,下一步希望出台针对二手房首付比例或者购房利率优惠政策,进一步提振市场。
-
-
北京二手房市场活跃度提升 改善性需求占主流:当前滚动
-
全球即时:误工费和精神损失费怎么计算
-
【全球新视野】科技创新助企腾飞
-
环球讯息:省政协委员杜兰:发挥南沙平台效应,助力大湾区人工智能产业高质量发展
-
高言值·视频|邓颖昊:推动广东超高清视频显示产业迈向万亿级|全球热头条
-
「提信心抢开局稳增长」助力“嘉速跑”,中行为企提供个性化金融服务
-
全球头条:与光同行创新赋能,第19期光谷创投汇·综合专场成功举办
-
杭州2商圈3商店入选首批全国示范智慧商圈、商店
-
贵州证监局召开辖区2022年年报审计监管工作会|全球今热点
-
热推荐:涟水县:开足马力忙生产全力冲刺“开门红”
-
云南电网公司和招商银行联合举办“E网通达•企服有招”电费通业务专场推介会
-
【报资讯】两会好声音丨省政协委员王果:加快转变发展方式,积极培育世界级的制造业企业
-
主播读报告③“促进消费复元活血”释放了怎样的信号?
-
厦门本外币存款余额超1.6万亿 全球短讯
-
每日热闻!商洛新增科技型中小企业263家
-
-
90后清华博士的内蒙古印象:海阔凭鱼跃 天高任鸟飞
01-14, 16:43 -
新能源汽车购置税2022年免征879亿元
01-14, 15:54 -
乡村振兴在行动丨鄂伦春自治旗:产业之花在黑土地上绽放-讯息
01-14, 15:55 -
落实“乙类乙管”做好文旅业疫情防控通知发布 世界热推荐
01-14, 16:00 -
世界播报:春运期间怎样做好健康防护?——权威专家解读防疫热点问题
01-14, 15:54 -
新春走基层丨烟火气氤氲“文化味”——山东“黄河大集”年味渐浓_全球微头条
01-14, 11:57 -
新春走基层丨物流畅起来 信心强起来——山东寿光见闻
01-14, 10:47 -
环球快看:金融支持实体经济力度稳固——央行相关负责人详解2022年金融数据
01-14, 10:04 -
孙绍骋在参加自治区政协十三届一次会议联组讨论时说 我们要有把经济总量做到全国中游水平的雄心壮志 张延昆出席:全球今日报
01-13, 17:58