“负首付”看似馅饼实为陷阱

2023-05-28 07:59:09 中国经济网-《经济日报》

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近期，有房产中介声称可以“负首付”买房，吸引了不少购房者。“负首付”看似是诱人的馅饼，实则为骗人的陷阱，隐藏风险，套路满满。

所谓“负首付”，很大程度上属于偷换概念的文字游戏。表面看，该模式不需要购房者提供首付款，反而还能得到多余款项，用于装修及其他用途。实际上，开发商和中介要么通过首付分期、返首付等形式吸引购房者，要么通过做高合同价格，帮助购房者获取更高额度贷款。无论采取哪种形式，购房成本和额外产生的利息均会转嫁到购房者身上。

“负首付”模式是对法律底线和制度红线的公然挑衅。对于购房首付比例，相关部门有明确规定。“做高合同总价”、首付贷等行为均属违法违规。其中涉及的骗贷、信贷资金绕道流入楼市等行为，早就被监管部门明令禁止。之前，多地重拳整治相关乱象，就曾涉及经营贷、消费贷违规用于购房等。

购房者必须看到，“负首付”并没有降低购房价格，房屋合同总价被做高后，反而提高了贷款月供额度，加重了购房者经济负担。有些购房者只能通过消费贷、贷款中介、小额贷款公司等四处筹措资金，既提高了购房成本，又产生了新的风险。

楼市花式营销要有底线。“小麦换房”“大蒜换房”“西瓜换房”“买房送工作”“买房送猪”……近年来，各种楼市促销手段轮番上演。在营销话术之下，部分购房者失去理智，持续加杠杆，增加了断供风险。整体看，花式营销并没有起到预期效果，这和房地产市场的大环境及购房者的预期不无关系。

整治中介兴风作浪仍需久久为功。“负首付”之所以有生存土壤，和一些中介的鼓动不无关系，这其中既有贷款中介，也有房产中介。长期以来，部分房产中介在房地产市场中扮演搅局者角色。房价上涨时，一些中介捂房惜售，甚至隐藏优质房源信息，等价格高涨时再抛出。还有些中介故弄玄虚，以虚假楼市成交报告作为幌子，甚至刻意歪曲楼市政策，制造恐慌情绪，产生了恶劣影响。

今年以来，多地房地产市场出现短暂“小阳春”后又开始降温，这反映出楼市稳定基础尚不牢固，市场预期仍需加强。在当前楼市大背景下，各地各部门更应加强管理，对市场上可能出现的乱象及时干预整治，加快建立房地产发展新模式，促进市场长期健康稳定发展。