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最新供地名单曝光！珠城补货，天河海珠公然对擂！

2023-05-07 04:38:57 广州PLUS

广州第一批土拍大戏落幕，很快就有第二批来接棒。


(资料图片)

就像五一假期结束了，端午假期也就不远了。

今天，广州第二批拟供宅地的名单就出来了：

划重点：中心区大补货！

天河区一次性拿出了4宗宅地，缺席了第一批土拍的海珠也大手一挥直接拿出3宗宅地。

关键是，位置都还很不错！

天河区

我本来想用一手“四个2”的好牌来形容天河区此次拿出的宅地，后来又看了看地块的具体位置。

emmm……感觉一带三会更合适些。不是说其他三张牌有多差，而是那个“一”太秀了。

员村一横路地块就是那个绝对的王者。

虽然这块地不大，但对于缺货多年珠江新城东来说是一个强力的补充。它邻近在建的地铁13号线白马岗站，直面跑马场，周边就是暨南大学、天河公园、天河区府等中心地标。

它是此次，乃至今年度天河拿出的地块中，最近CBD的一块。

关于跑马场的价值，我们之前的文章中进行过专门分析：

如果跑马场加速开发，那么这宗地块的身价也会水涨船高。倘若开发速度没那么快，单凭它微距珠城的身份，相信也能吸引不少开发商的目光。

天河区黄云路地块另一个比较耳熟能详的名字是“世界大观（一期）地块”。

宗地位于天河东部，邻近奥体中心和天河智慧城核心区，容积率仅为2.2。地块周边有保利天汇、缦云广州、合景臻颐府等新盘。

岐山路地块和广汕二路地块都在前段时间刚调整了控规。

前者属于吉山仓项目的部分，临靠鱼珠片区，可承接黄埔临港经济区（鱼珠片区）、广州国际金融城及天河智谷片区的资源。周边有珠江花城等新盘。

后者则属于天河智慧城板块，距离地铁6号线高塘石站仅约800米，详情可看我们之前分析的稿件：。

不难发现，除了员村地块之外，其他3宗地块都位于天河东部。它们的入市，能为购房者提供多一个选择，但也势必将加剧天河东楼市的竞争。

海珠区

如果说天河区的牌型是一带三，那么海珠更像是中部西部南部三足鼎立的态势。

根据年初公布的蓝皮书，东部的琶洲今年没有宅地供应，率先退出了宅地出让的竞争队列。

剩下的三方竞争激烈。

海珠中部先拿出上涌果树公园北侧地块，地块临近海珠区府，以及万达广场、合生广场等商圈。周边有即将开通的广州11号线逸景路站。

附近在售的新盘主要是保利四季和颂，二手盘则有叠彩园、逸景翠园等网红小区。

三滘立交地块，位于海珠南部，邻近地铁南洲站，旁边还有一条河涌。

不过地块被高速和主干道包围，虽说位置不错，但会有一定噪音影响，需要后期通过技术手段避免。

西部则派出东方红印刷厂地块，地块临近广佛线和在建的11号线，周边主要是二手项目在售。

海珠今年继续发力，不同区域相继补货，想必楼市的火还能再持续很长一段时间。

不过在座的各位，包括购房者和开发商们，都要珍惜了。毕竟海珠的地块确实有限，这两年拿出了不少，但之后不一定。

譬如琶洲，在去年集中供地之后，今年就着重开发商业产业用地。

留给各位的时间不多，可能已经悄悄进入倒计时。

其他区域

第二批拟出让名单中，荔湾的地块有且只有一宗，在大坦沙。

我翻了下年初的蓝皮书，有意思的是当初这宗地块的用地性质是商业商务用地，但现在已经调整为居住用地兼容商业商务用地。

地块位置还是不错的，临近珠江、6号线、环城高速。目前附近在售新盘主要有凯德·双桥新作。

白云区中，比较引人注目的则是金沙洲AB3702045地块，地块同样可以望江，而且也靠近6号线、12号线，同样临近环城高速。

这么一看，它和大坦沙地块有不少相似之处。

值得一提的是，去年的5月，金沙洲一宗宅地成交楼面价就高达4.2万/㎡，不知道这次，是否会再创新高。

再来看番禺。

广州第一批出让宅地中，万博地块可谓是出尽风头，想必现在没有人再敢小觑番禺。

这次拿出的两宗地块，位置也相对不错，都有江景加持。

一宗永大1号地块，宗地被划为四部分，包含居住用地和商业商务用地。可以北向望江，临近地铁7号线，自驾可快速到达广州南站、 琶洲商务区、 广州国际创新城等重要功能片区。

另一宗新光快速西侧地块，同样可以北向望江：

总体来看，广州第二次土地出让的重头戏还是在中心区，尤其是天河区和海珠区，势必会引来一众开发商的参与。

本轮地块，拟于2023年5月11日至2023年8月10日期间发布出让公告，时间线拉得很长，我估摸着是为了给开发商们更多准备的时间。

目前 ，具体的 参拍规则尚未公布，欢迎各位添加客服微信： 13059164884 ，加入讨论群，可以第一时间收到我们通知哦~

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