仲量联行：上半年一线城市办公楼新增供应节奏阶段性放缓市场存量去化压力得到短暂缓解

2026-08-04 21:03:58 智通财经

(资料图)

智通财经APP获悉，仲量联行发布2026年上半年中国甲级办公楼市场回顾与展望。2026年上半年，中国一线城市办公楼新增供应节奏阶段性放缓，市场存量去化压力得到短暂缓解，整体空置率小幅下行。上半年一线城市新增入市总建筑面积达80.2万平方米，较去年同期呈现显著回落，短期供给增量收缩为市场修复创造了有利窗口。然而，从全年维度来看，市场供应压力依旧突出——预计2026年下半年，一线城市将迎来303.6万平方米的新增面积集中入市，大规模增量落地推动全年整体维持供应大年格局，后续市场竞争压力将持续加剧。

分城市来看，在北京，虽然上半年并没有新增项目竣工，但是未来入市项目对部分周边存量项目产生点状竞争压力。下半年市场预计将迎来约70万平方米的新增面积入市，即将竣备入市的新项目已积极开启预租招商工作，对部分存量楼宇带来直接竞争压力。上海、深圳、广州上半年新增供应入市节奏放缓，也支撑三城的市场空置率均实现不同程度收窄，市场呈现阶段性修复态势。但伴随下半年大量新增供应集中落地，市场将再度面临增量冲击，空置率大概率在未来六个月重回上行承压态势。

相较于一线城市的整体趋稳、阶段性修复特征，1.5线及二线城市上半年办公楼新增供应呈现分化格局。在成都，上半年，多个甲级办公楼项目集中竣工交付，新增供应总建筑面积共计9.9万平方米，南京市场上半年仅有一个甲级新增项目入市，供应压力同比显著缓解，推动空置率持续下行。但受去年新增供应放量影响，叠加下半年大体量新项目入市预期，业主端竞争依旧激烈。杭州市场上半年则迎来新增供应集中入市，短期内加剧市场竞争压力，但高品质项目的入市也有效激发了存量市场企业的升级与搬迁需求。武汉市场上半年供应节奏相对平稳，累计新增供应近20万平方米，下半年预计仍将有21万平方米新增面积。全年新增供应分布于四个不同板块，市场整体仍面临去化压力。

展望2026年下半年，国内核心城市甲级办公楼市场将延续K型结构性修复格局，即市场内部呈现两极分化的演进路径：一端是核心区位、高品质、强运营的标杆项目，凭借稀缺性与差异化竞争力率先企稳甚至温和回升;另一端则是非核心区域或一般性资产，在供应压力与需求筛选的作用下继续承压。

从需求端来看，新经济赛道仍为市场核心增量来源，人工智能融合应用、企业出海、游戏、新零售、智能硬件等新兴领域将持续驱动租赁需求扩容。但在供给端，受新增供应持续入市影响，整体市场租金仍将承压下行，板块间以及项目的结构性分化的态势预计将进一步加剧。