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难顶！南京芳草园，从9.2万/平跌到2.7万/平！

2025-11-17 10:28:49 黯泉

不管房价是涨是跌，买了就有家，不买就没家！


(资料图)

南京芳草园房价暴跌，究竟发生了什么？

近日，南京芳草园小区房价暴跌引发热议，跟别的地方不同，这个小区的房价直接从9万多跌到2万多，已经不是腰斩了；

短短五年时间能跌这么多，究竟有什么原因呢？

这个小区当初是以学区房的概念把房价炒上来的，背靠南京四大名校的芳草园小学；

这个学校不搞优劣班之分，对所有学生一视同仁，而且教学成绩非常亮眼。

所以，备受无数望子成龙家长的青睐，这个小区的房价也在2020年和2021年炒到最高，普遍9万多一平；

而今年这个小区的房价均价已经来到了三多万，有的房源甚至跌到2万多一平；

我觉得除了传统的原因，比如楼市降温，房住不炒外，最大的原因是受出生人口的影响。

2020年这个小区之所以能把房价推得那么高，是吃到了最后一波人口红利；

20和21年读小学的是2014年左右出生的孩子，当时全国出生人口还有1600多万；

而今年读小学的孩子，是19、20年出生的孩子，只有1000万左右了；

生源减少，上学不再需要争抢，学区房这个最大的泡沫自然也就破裂了。

而近三年全国出生人口跌破千万大关，也就意味着，往后再无学区房概念；

这些曾经靠着跟优质学校绑定的房子，一路飞升的房价，如今只是刚刚开始下跌；

随着出生人口的继续走低，这些学区房最终能稳定在什么价位，还很难说！

但买了学区房暴跌跟买房住还不是一个概念，买学区房多付的溢价是为了让孩子有个好前程，有个好的求学环境；

即使跌了，但其实这些家长和孩子已经享受到红利了，所以也不算亏！

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