现房销售新政后南京拍出全国首幅住宅用地鼓楼滨江宅地历经36轮举牌，溢价23%成交速看料

2026-08-29 16:27:33 紫牛新闻

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扬子晚报网8月29日讯（记者马祚波）8月29日上午，三部委发布现房销售新政后的全国首场土地拍卖在南京打响，来自鼓楼滨江的1幅面积仅7000平方米的“袖珍”宅地以1.86亿元被金基地产拿下，溢价率达23%，显示出开发企业对房地产市场预期的坚定信心，具有风向标意义。

这幅编号为2026G48的宅地坐落在南京鼓楼滨江板块的白云亭文化艺术中心东侧，出让面积7013平方米，容积率为1.1，建筑限高仅30米，起拍价为1.51亿元。由于地块“袖珍”，总价不高，因而吸引了不少开发商的争抢，8月29日上午9点半正式开拍后，短短2分钟内便完成5轮竞价，多家房企竞相举牌，地价也随之水涨船高。最终经过45分钟鏖战，金基地产在第36轮以1.86亿元将其收入囊中，溢价率为23%，楼面地价达24112元/平方米。这是8月28日晚三部委出台现房销售新政后的全国首场土地拍卖，根据新规，这幅新出让土地的商品房项目将优先选择现房销售。

在业内人士看来，这幅住宅用地的溢价成交，显示出在近期一系列楼市“组合拳”的刺激下，房企对房地产市场企稳向好的坚定信心。南京市房协副会长兼秘书长张辉表示，这幅“小而美”地块之所以吸引多方关注，一方面是板块内供求关系稳定，开发建设投资的确定性较高；另一方面，政策面不断传来利好消息，从取消限价到公积金使用范围扩大，再到现房销售制度的推出，购房者的出手意愿大幅增长，也使得房企敢于拿地。

他还向记者表示，尽管新规要求“优先选择现房销售”，不过具体实施方案仍有待观察。张辉介绍说，新规中强调现房销售并非强制性，针对新出让地块的商品房项目可“优先选择”，已取得建设工程规划许可证的商品住房项目为“鼓励实行”，同时，各地还要制定具体的实施细则。因此，在细则出台之前，是否采取现房销售取决于开发企业的自身安排。